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房屋质量往往体现在建设的各个环节、过程和方法上。近日,一则“荣盛发展项目披露模板”在业内悄然流传。这一披露模板堪称荣盛内部工程管理的“秘笈”,从中可以看出房地产企业的独创性和严谨性。这套披露模板包括15个类别和21个子项目。重要分项工程施工前,各分公司、子公司将根据总部工作交底模板,组织总承包方、监理方等各方进行交底。本次披露的内容是详实的,每项披露往往四五千字,甚至一万字以上,对实际操作具有指导和规范作用,也是荣盛近年来产品实力大幅度提高的原因。

15种工艺方法,详细交底和极端要求“荣盛开发项目操作交底模板”涵盖了工程建设的重要方面,包括回填、外墙涂料、大门、外窗、公共区域精装、防水六个要点尤为重要,还有顾客更关心的地方。其中,公共区域的精装修和外窗是荣盛项目的特色。公共区域的精装修过程非常细致,既保证了美观,又控制了损失。业内有传言称,如果有合作项目,荣盛有时会与合作伙伴在项目中产生摩擦,甚至在样板间的装修上,荣盛也有自己的坚持,要求墙砖、地砖的整体损耗率控制在10%以内,而且美观、质量好。

从公共区域精装的公开方案中可以看出荣盛的最终要求,我们也多次提到整砖的要求。在地波线范围内,必须保证砖的整体布置,并提供成熟的经验指导。这里提到的是用于走廊或墙壁装饰的边界线。好的边界线可以使地面不再单调,提高整体质量。贯通道石或电梯门槛石应与整块石铺砌。瓷砖、波浪线、踢脚线一般采用对接敷设。波浪线必须在45°角处拼接。如果外侧皮带(长边和短边)宽度不一致,则无需拼接(否则拼接线和波浪线不在同一条线上,外观较差)。

这里采用整体块(L形)处理。为了保持统一,其他三个角也按上述处理。墙面贴砖应综合考虑防火门、风井、管井、消防箱等洞口的位置和尺寸关系。通过调整天花标高、踢脚线(高)、腰线(宽)的设置,墙砖按垂直方向排列。在设置腰线时,应考虑外窗台与消防箱的标高与腰线的位置关系,不得出现腰线割断的问题。当两台电梯布置在同一面墙上时,中间墙的砖块必须是整体的或均匀分布的。难怪专业人士只能从公共区域的布局来判断是否是荣盛地产。

外窗也是荣盛工程的特色。从材料、加工、施工、质量等方面,荣盛在披露方案中有详细要求和说明。在材料方面,对型材、玻璃、五金件甚至螺丝都有要求。如下图所示,窗口必须使用四向栏。技术方面,采用角部注胶工艺,加强外窗防水功能。门窗洞口接口处设槽口。根据外窗台的保温厚度和封闭方法,槽口的高差应控制在2-3cm以内。在施工方面,南区和北区另行规定,适合本场地。模型先行,项目指导,让客户放心,论文终究会觉得浅薄,绝对知道这件事要做。

为了让施工单位真正学会工序施工法,荣盛要求在工程施工前异地建立样板,并进行。